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Beschrieb

Die Gemeinde Obersaxen Mundaun gehört zur Region Surselva Graubünden. Das Ski- und Wandergebiet Obersaxen Mundaun lädt im Sommer zu wunderbaren Wanderungen, gemütlichen oder anspruchsvollen Biketouren und im Winter, zum Skifahren, Snowboarden, Langlaufen, Schlitteln und Skischuhlaufen ein. 

Diese schöne Dachwohnung mit 6 ½ - Zimmer befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten an ruhiger und sehr sonniger Lage im Dorfteil Obersaxen Affeier. Der in nur kurzer Gehdistanz erreichbare, kostenlose Sportbus bringt die Gäste gemütlich zur nahe gelegenen Skischule wie auch zur Talstation der Sesselbahnen. Bushaltestelle, Dorfladen und Restaurants sind gut zu Fuss erreichbar. Mit den Skiern fährt man nach einem gelungenen Skitag gemütlich bis vors Haus. In der grosszügigen Wohnung mit dem Dachgebälk, den Holzdecken und dem Specksteinofen fühlt man sich sofort wohl. Nebst den modernen Geräten findet man in der Wohnküche auch viel Stauraum. Die vielen Zimmer bieten Ihrer Familie oder Ihren Gästen genügend Platz. Und auf dem Balkon geniessen Sie ein wunderbares Panorama mit viel Sonnenschein. Zum Angebot gehören auch zwei Autoeinstellplätze in der Tiefgarage zu je CHF 28'000.

Die lebhafte Gemeinde bietet ein angenehmes und attraktives Wohnklima mit vielen Möglichkeiten, sich im Naherholungsgebiet aktiv zu betätigen. Ob Joggen, Radfahren, Inlineskaten, Reiten, Wandern und vieles mehr: Im Raum Landquart steht den rund 9000 Bewohnerinnen und Bewohnern sowie Nachbarn und Gästen eine tolle Freizeit- und Sport-Infrastruktur zur Verfügung – direkt vor der Haustüre. 

Die Liegenschaft liegt an bevorzugter Wohnlage, eingebettet in einem ruhigen Einfamilienhausquartier mit schöner Besonnung. Das Dorfzentrum sowie auch das Naherholungsgebiet sind gut zu Fuss erreichbar. 

Das Haus ist im aktuellen Zustand nicht bewohnbar. Es befindet sich in keinem guten Zustand und muss gesamthaft und umfassend saniert oder abgebrochen und neu erstellt werden. 

Mit einer Fläche von 730 m2 in der Wohnzone W2 und einer Ausnützungsziffer von 0.4 bietet das Grundstück interessante Voraussetzungen für ein neues Projekt. 

Das romanisch sprachige Surcuolm gehört zur Gemeinde Obersaxen Mundaun in der Surselva, Graubünden. Surcuolm mit dem Hausberg Piz Mundaun ist Teil vom Ski- und Wandergebiet Obersaxen – Val Lumnezia – Mundaun. Im Winter fährt man vom Haus mit den Skiern zur Sesselbahn Obersaxen Valata. Der Heimweg führt über die Talabfahrt Cuolm Sura – Flond direkt zur Überbauung. 

Die Überbauung «panorama» wurde 2014 fertiggestellt. Das charmante Haus bietet einen stilvollen Ausbau mit pflegeleichtem Parkett, moderner Küche, grossem Wohn- Essbereich mit Cheminée und fantastischer Aussicht, freistehender Retro Badewanne im Badezimmer und separatem Badezimmer mit Dusche. Ein gemütliches Alpen Ambiente vermitteln die drei Zimmer mit Holzdecken im Obergeschoss. Ein besonderes Erlebnis im Winter wie auch im Sommer bietet der Whirlpool im Garten. 

Energietechnisch ist das Haus ebenfalls gut aufgestellt. Die Wärmepumpe mit Erdsonde ist via SMS ein- und ausschaltbar. Nebst einer Bauweise mit guter Wärmedämmung sind alle Fenster 3-fach isolierverglast. Die wunderbare Aussicht ist unverbaubar. Zwei Autoabstellpätze im Carport machen das Angebot komplett.